Elk jaar ontvang je de nieuwe WOZ-waarde beschikking van je gemeente. De WOZ- waarde is belangrijke informatie, omdat daarmee de maximaal toegestane huurprijs van je woning wordt bepaald. De gemeente stuurt ieder jaar bericht over gemeentelijke heffingen die je moet betalen, zoals de afvalstofheffing. In hetzelfde bericht staat ook wat de WOZ – waarde van je woning is. Houd je brievenbus of de berichtenbox van MijnOverheid goed in de gaten om te controleren of je deze informatie hebt ontvangen.
Invloed op huurprijs
Voor huurders van een sociale huurwoning is de WOZ – waarde belangrijke informatie. De WOZ – waarde bepaalt niet rechtstreeks hoe hoog je huurprijs is, maar heeft er wel indirect invloed op. Een sociale huurwoning heeft namelijk een maximaal toegestane huurprijs. Hoe hoog die huurprijs is, wordt voor een deel bepaald door de WOZ – Waarde.
Bezwaar maken tegen de WOZ – waarde
Het is slim om te controleren of de huur dicht in de buurt komt van de maximaal toegestane huurprijs. Betaal jij namelijk een huur die te dicht in de buurt hiervan komt? Dan kan een lagere WOZ – waarde ervoor zorgen dat de maximaal toegestane huurprijs lager wordt dan de huur die je nu betaalt.
Wil je de WOZ – waarde van je woning controleren? Let dan op de volgende punten:
- Gaat de beschikking over je eigen woning?
- Kloppen de feiten die staan in de WOZ-beschikking. (Grootte woning, zijn er bijgebouwen aanwezig, bouwjaar, aantal kamers, kadastrale grenzen).
- Controleer vergelijkbare woningen uit de buurt. (Is het eenzelfde soort woning, luxe van woning, ligging, wel of geen garage).
- Check overlast of achterstallig onderhoud. Overlast door verkeer of horecagelegenheden kan de WOZ – waarde verlagen. Ook achterstallig onderhoud heeft invloed. Dit is vooral in situaties waar de gemeente zich er mee bemoeid heeft, omdat het achterstallig onderhoud ernstig is.
Kloppen 1 of meerdere punten niet? Dan heb je reden om bezwaar te maken tegen de WOZ – waarde van je woning. We hebben een voorbeeld bezwaarbrief die je kunt sturen naar de gemeente.