Op de volgende pagina vind je de door de Woonbond beschikbaar gestelde modelbrief voor het maken van bezwaar tegen de WOZ-waarde van je huurwoning.
- Vul de brief waar nodig aan. Vervang de tekst tussen [haakjes] door je eigen tekst.
- Verwijder de bezwaarredenen die niet van toepassing zijn.
Word lid van de Woonbond
Wil je de Woonbond steunen in zijn werk voor huurders en woningzoekenden? Word dan lid! Als lid van de Woonbond kun je met vragen over huren terecht bij de Huurderslijn, onze juridische adviesdienst. Bovendien ontvang je vier keer per jaar ons kleurrijke tijdschrift Huurwijzer, krijg je tot 50% korting op bestellingen in de webwinkel en help je om de stem van hurend Nederland met nog meer kracht te laten klinken.
Via onze website kun je direct lid worden: https://www.woonbond.nl/word-lid
Bezwaarschrift WOZ
Aan de gemeente [Naam gemeente]
T.a.v. de heffingsambtenaar
[Straat en huisnummer]
[Postcode en plaats]
Betreft: Bezwaarschrift WOZ-beschikking 2025
Datum: [vul datum beschikking in]
Nummer: [vul nummer beschikking in]
Betreft: object [vul adres in van woning waar beschikking over gaat]
Geachte heer of mevrouw,
Ik ontving van u bovengenoemde WOZ-beschikking 2025, met waardepeildatum 1 januari 2024. Ik ben het niet eens met de daarin genoemde waarde van € [vul bedrag in] voor mijn woning. Naar mijn mening heeft u de waarde te hoog vastgesteld.
Om de volgende redenen maak ik bezwaar:
U heeft mij een beschikking gestuurd van de verkeerde woning. De beschikking gaat over [vul adres in], maar ik ben de huurder/gebruiker van [vul adres in].
De in de beschikking genoemde feiten over mijn woning kloppen niet:
- Ik heb een ander type woning dan in de beschikking staat. Mijn woning is een [noem woningtype, bijv. flat, tussenwoning]
- In de beschikking staan onderdelen genoemd die niet bij mijn woning horen. Mijn woning heeft geen [bijv: uitbouw, berging, dakkapel]
- Het bouwjaar klopt niet. Het correcte bouwjaar is [vul bouwjaar in]
- De oppervlakte van mijn woning is kleiner dan in de beschikking staat. De oppervlakte van mijn woning is [aantal] vierkante meter.
- De inhoud van mijn woning is minder dan in de beschikking staat, namelijk [aantal] kubieke meter.
- De kadastrale grenzen kloppen niet.
Mijn woning wijkt af van het referentiepand/de referentiepanden:
- De referentiepand(en) zijn van een ander woningtype
[beschrijf woningtype, bijv. flat, tussenwoning] - Mijn woning is minder goed onderhouden
[beschrijf waarin de staat van onderhoud afwijkt: bijv. sterk verouderde badkamer of keuken/ achterstallig schilderwerk buitenzijde] - De ligging van mijn woning is minder gunstig.
[beschrijf waarin de ligging afwijkt, bijv. de referentiepanden liggen aan het park/kanaal/open water] - De verkoopdatum van de referentiewoning(en) wijkt meer dan 6 maanden af van de waardepeildatum.
Bij het bepalen van de waarde is geen rekening gehouden met:
- Ernstige overlast door weg- spoor- of vliegverkeer of industrie
- Ernstig verval van de buurt (bijv. bouwtechnisch verval in de omgeving veroorzaakt door leegstand of sloop);
- Hinder door stadsvernieuwingsactiviteiten
- Niet-incidentele bodem- of luchtverontreiniging in de directe omgeving
- Parkeeroverlast vanwege te weinig/ geen parkeerplaatsen in de straat of nabije omgeving
- Overlast door het ontbreken van bestrating in mijn nieuwbouwwijk
- Overlast door grote bomen
- Het feit dat de woning op korte termijn gesloopt wordt
- De volgende onderhoudsgebreken van mijn woning:
[beschrijf onderhoudsgebreken] - [beschrijf een eigen bezwaarreden]
Naar mijn mening zou de waarde van mijn woning vastgesteld moeten worden op € [vul bedrag in]
Mocht u het voornemen hebben mijn bezwaar af te wijzen dan verzoek ik gehoord te worden.
Hoogachtend,
…………….
[Uw naam]
[Uw straat en huisnummer]
[Uw postcode en plaats]
[Uw e-mailadres]
Bijlagen:
[Noem hier de bijlagen bij uw brief, bijv.
- kopie volledige uitspraak Huurcommissie tijdelijke huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken;
- kopie uitspraak Huurcommissie van vóór 1 oktober 2015 waaruit blijkt dat er aftrekpunten vanwege hinderlijke situaties zijn toegekend;
- kopie saneringsbeschikking van Gedeputeerde Staten waaruit de bodem- en of luchtverontreiniging blijkt; ]